Кредиты под залог недвижимости – 8 банков

Залог недвижимости позволяет брать в долг у банка большие кредиты под небольшой процент. Одобрение по залоговым кредитам выше, чем по обычным потребительским даже без справок о доходах. Также заемщик может расчитвать на лояльное отношение банка к плохой кредитной истории. Взять кредит под залог недвижимости можно в 8 банках, действуют 11 кредитных программ. Существуют 3 варианта получения кредита: наличными, на банковскую карту онлайн, на расчетный счет в банке. В залог принимаются квартиры, дома и коттеджи, коммерческая недвижимость. Предлагая в залог жилье или иное помещение, Вы можете получить в кредит от 200 000 до 30 000 000 рублей на срок от 2 месяцев до 30 лет. Процентная ставка составляет от 5,9% до 33% годовых. Возраст для получения услуги должен быть в пределах от 18 до 85 лет. Взять кредит в представленных банках можно всего за 30 минут.

Показать все

последнее обновление каталога: 1 июля 2021 года.

  • 9,1 - 14,99% годовых
    450 000 - 6 000 000
    12 - 300 месяцев
    от 25 до 65 лет
    решение за 30 минут
    91% одобрений
    паспорт РФ, Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН
    быстрый кредит с любой кредитной историей и при просрочках
    Способы получения:

    Описание продукта:

    Редкое предложение кредита под залог квартиры в готовом многоквартирном доме, апартаментах или под коммерческую недвижимость (в Москве или Санкт-Петербурге). Собственником быть не обязательно, можно предложить недвижимость 3-х лиц в качестве (при нотариальном согласии). Очень высокий уровень одобрения даже с плохой кредитной историей.

    • Кроме Свидетельства о государственнойрегистрации права или выписки из ЕГРН не нужно никаких справок!
    • Место работы значения не имеет.
    • Не нужно страховок.
    • Наличие прописки не обязательно.
    • Можно получить даже при непогашенных кредитах и просрочках.
    • Клиент остается собственником.
    • Возможен перевод кредита на личную карту клиента.

    Общие требования к зданию, в котором находится объект залога:

    • не находится в аварийном состоянии
    • не состоит на учете для проведения капитального ремонта
    • не иметь более 60% физического износа
    • не имеет деревянные перекрытия (допускаются смешанные) и деревянные стены
    • не менее 3 этажей
    Показать описание
  • 8,8 - 29% годовых
    500 000 - 8 000 000
    2 - 240 месяцев
    от 21 до 75 лет
    решение за 3 часа
    15% одобрений
    паспорт РФ, Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН
    без справок о доходах и с любой кредитной историей
    Способы получения:

    Описание продукта:

    Кредит под залог недвижимости без справок о доходах могут получить физлица, индивидуальные предприниматели или собственники бизнеса (юридические лица). Кредитная история может быть любой. Банк выдает до 75% от стоимости недвижимости.

    Виды недвижимости для залога:

    • готовая квартира
    • таунхаус
    • апартаменты
    • коммерческая недвижимость

    Обязательно страхование залога, а для недвижимости в собственности менее 3 лет – еще и заемщика.

    Показать описание
  • 18,9% годовых
    200 000 - 30 000 000
    60 - 120 месяцев
    от 20 до 85 лет
    решение за 2 часа
    19% одобрений
    паспорт РФ, свидетельство о гос.регистрации права, выписка из домовой книги или ЕЖД, справка о доходах
    Способы получения:

    Требования к стажу на текущем месте работы: от 4 месяцев

    Описание продукта:

    Для данного предложения есть дополнительная услуга «Гарантированная ставка», подключение которой стоит 4,9% от суммы кредита. Она дает снижение процентной ставки до 11,9% годовых. Разница между одобренной ставкой и сниженной возвращается заемщику в конце срока кредита.

    Страховка по кредиту обязательна для снижения ставки.

    Показать описание
  • 5,9 - 30% годовых
    200 000 - 15 000 000
    3 - 180 месяцев
    от 18 до 70 лет
    решение за 2 дня
    16% одобрений
    паспорт РФ, СНИЛС
    под залог квартиры без справок о доходах
    Способы получения:

    Описание продукта:

    Кредит под залог недвижимости в Тинькофф – это кредит под залог квартиры на дебетовую карту Tinkoff Black. Если у заемщика ее нет, представитель банка привезет карту вместе с пакетом документов. Кредит выдается гражданам России с постоянной либо временной регистрацией.

    Без смены собственника (собственником остается заемщик).

    В качестве залога принимаются только квартиры в многоквартирном доме, купленные без использования средств материнского капитала и находящиеся в полной собственности (без долей) заемщика.

    Показать описание
  • 8,8 - 12,8% годовых
    1 000 000 - 15 000 000
    13 - 120 месяцев
    от 25 до 69 лет
    решение за 1 день
    1% одобрений
    паспорт РФ, свидетельство о праве собственности
    есть авторизация через Госуслуги
    Способы получения:

    Требования к стажу на текущем месте работы: от 3 месяцев

    Описание продукта:

    Авторизация через Госуслуги дает клиенту +30% к одобрению кредита.

    Кредит также может получить ИП со стажем работы не менее 6 месяцев.

    Показать описание
  • 10,5% годовых
    200 000 - 5 000 000
    13 - 84 месяца
    от 21 до 69 лет
    решение за 1 день
    1% одобрений
    паспорт РФ, копия трудовой книжки, ПТС или свидетельство о праве собственности
    есть авторизация через Госуслуги
    Способы получения:

    Требования к стажу на текущем месте работы: от 3 месяцев

    Описание продукта:

    Кредит под залог авто или недвижимости для клиентов, работающих в бюджетных организациях, либо в организациях-партнерах АТБ, а также клиентов, получающих зарплату на счет в банке.

    Есть авторизация через Госуслуги, она дает клиенту +30% к одобрению.

    Показать описание
  • 8,9 - 33% годовых
    300 000 - 30 000 000
    12 - 240 месяцев
    от 21 до 69 лет
    решение за 2 дня
    30% одобрений
    паспорт РФ, Свидетельство о праве собственности
    без текущих просрочек
    Способы получения:

    Требования к стажу на текущем месте работы: от 3 месяцев

    Описание продукта:

    В качестве залога принимаются:

    • квартиры;
    • коттеджи (площадь не менее 80 кв.м., год постройки – не ранее 1998) с земельным участком;
    • частные дома (площадь не менее 80 кв.м., год постройки – не ранее 1998) с земельным участком;
    • коммерческая недвижимость (торгово-офисные помещения), находящееся в собственности.

    При этом Заемщик и Залогодатель могут быть разными лицами.

    Кредит можно потратить на любые цели, в том числе на рефинансирование других кредитов.

    Для заемщиков младше 26 лет стаж работы на текущем месте должен быть не меньше 1 года.

    Показать описание
  • 8,4% годовых
    500 000 - 7 000 000
    13 - 84 месяца
    от 23 до 65 лет
    решение за 2 дня
    1% одобрений
    паспорт РФ, СНИЛС, выписка из ЕГРН
    Способы получения:

    Требования к стажу на текущем месте работы: от 4 месяцев

    Требования к доходу: от 15 000 ₽/мес.

    Описание продукта:

    Кредит под залог квартиры, которая находится в собственности (в т.ч. долевой) не менее 3-х лет, при этом все собственники совершеннолетние. Квартира должна располагаться в многоквартирном доме (построен не ранее 1960 года) в регионе присутствия Локо-Банка.

    Черный список должностей, для которых очень высокая вероятность отказа в получении кредита: Водитель такси, Гардеробщик, Горничная, Грузчик, Дворник, Кладовщик, Комплектовщик товаров, Курьер, Лифтер, Маркировщик, Носильщик, Официант, Охранник, Подсобный рабочий, Посудомойщик, Промоутер, Работники на аттракционах, Разнорабочий, Расклейщик объявлений, Садовники и парковые рабочие, Сторож (вахтер), Уборщик, Укладчик-упаковщик, Фасовщица. Официальное трудоустройство обязательно.

    Оформить кредит также могут ИП или собственники ООО, но со стажем деятельности не менее 1 года. В этом случае жилье должно быть оформлено на физлицо.

    Банк снижает ставку на 2% годовых клиентам, которые вносят ежемесячный платеж за 10 календарных дней до даты платежа (акция «Минус 2% годовых на весь срок Кредита»).

    Показать описание
  • 9,1 - 12,49% годовых
    450 000 - 30 000 000
    12 - 360 месяцев
    от 25 до 54 лет
    решение за 1 день
    26% одобрений
    паспорт РФ, Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН, справка о доходах
    лояльяное отношение к кредитной истории
    Способы получения:

    Требования к стажу на текущем месте работы: от 3 месяцев

    Описание продукта:

    Залогом может служить только квартира в многоквартирном доме либо апартаменты. Недвижимость может быть зарегистрирована на родственников, друзей, если оно готовы стать созаемщиками. Кредитная история для получения этого кредита большого значения не имеет.

    Минимальная ставка действует при условии официального трудоустройства, подтверждении доходов выпиской ПФР, соотношении суммы кредита к рыночной стоимости закладываемой недвижимости = 50%, страхования залога и заемщика.

    Для ИП и собственников бизнеса минимальный стаж работы составляет 2 года.

    Общие требования к зданию, в котором находится объект залога:

    • не находится в аварийном состоянии
    • не состоит на учете для проведения капитального ремонта
    • не иметь более 60% физического износа
    • не имеет деревянные перекрытия (допускаются смешанные) и деревянные стены
    • не менее 3 этажей
    Показать описание
  • 7,7 - 15,7% годовых
    500 000 - 30 000 000
    12 - 360 месяцев
    от 21 до 65 лет
    решение за 1 день
    95% одобрений
    паспорт РФ, Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН, справка о доходах или выписка ПФР
    банк лоялен к кредитной истории
    Способы получения:

    Требования к стажу на текущем месте работы: от 3 месяцев

    Описание продукта:

    Рефинансирование кредитов или ипотеки под залог недвижимости. Минимальная процентная ставка возможна при условии официального трудоустройства, подтверждении доходов выпиской ПФР, соотношении суммы кредита к стоимости недвижимости в размере не более 70%, страхования жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него (но в целом страховка не обязательна). До момента подтверждения регистрации ипотеки в пользу банка действует надбавка к ставке +8%.

    Залогом может служить только квартира в многоквартирном доме либо апартаменты. Кредитная история для получения этого кредита большого значения не имеет, также могут быть любыми источники дохода. Банк дополнительно может запросить выписку из домовой книги и документы из БТИ (поэтажный план и экспликация или тех. паспорт).

    Для ИП и собственников бизнеса минимальный стаж работы составляет 2 года.

    Общие требования к зданию, в котором находится объект залога:

    • не находится в аварийном состоянии
    • не состоит на учете для проведения капитального ремонта
    • износ не более 60%
    • без деревянных перекрытий (допускаются смешанные) и деревянных стен
    • не менее 3 этажей.

    Банк может выдать кредит больше запрашиваемой суммы для трат на любые цели.

    Показать описание
  • 9,99 - 11,99% годовых
    500 000 - 30 000 000
    36 - 300 месяцев
    от 22 до 70 лет
    решение за 1 день
    1% одобрений
    паспорт РФ, СНИЛС или ИНН, справка о доходах
    под залог жилья: от квартиры до ИЖД
    Способы получения:

    Требования к стажу на текущем месте работы: от 4 месяцев

    Требования к доходу: от 25 000 ₽/мес.

    Описание продукта:

    На минимальную ставку могут рассчитывать только зарплатные клиенты банка, для обычных клиентов ставка может составлять от 11,99% годовых.

    В залог банк может принять недвижимость:

    • в собственности третьих лиц, в том числе юридических лиц
    • коммерческую недвижимость
    • квартиру
    • апартаменты
    • комнату
    • таунхаус
    • индивидуальный жилой дом с земельным участком.

    Банк не берет в залог квартиры в строящемся доме, так как фактически они не находятся в собственности заемщика. Также нельзя заложить жилье, которое входит в программу реновации, находится в соцнайме или в ипотеке, а также недвижимость, приобретенную с участием материнского капитала, недвижимость с несовершеннолетним собственником.

    Документы для рассмотрения заявки на кредит можно отправить онлайн. Оценка квартиры возможна даже по фотографиям. Онлайн-регистрация договора залога, поэтому не нужно ехать в МФЦ.

    Показать описание
ТОП-5 банков
по числу выданных кредитов за 7 дней

Получение кредита под залог недвижимости

Кредиты под залог недвижимости

Кредиты под залог недвижимости 🏠 11 предложений кредитов под залог жилья и коммерческих помещений

На основании поправок в Федеральный закон от 2 июля 2010 года №151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" и Федеральный закон от 21 декабря 2013 года №353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", которые предусмотрены Федеральным законом от 2 августа 2019 года №271-ФЗ, с 1 октября 2019 года микрофинансовые организации (МФО) не имеют права выдавать кредиты под залог жилых помещений физическим лицам. Получить кредит под залог квартиры или дома (коттеджа) можно только в банке.

В отличие от МФО, банки выдают кредиты под залог жилья под более низкие ставки и на существенно большие суммы.

На залоговые кредиты не распространяется требование об обязательном расчете показателя долговой нагрузки (ПДН) заемщика, поэтому банки более лояльны к плохой кредитной истории заемщика и его доходу, чем при обычных потребительских кредитах.

Справка о доходах не является обязательной, если заемщик предоставляет банку залог. Однако она может снизить процентную ставку, сделав кредит дешевле. Из обязательных документов требуется гражданский паспорт и документы на объект недвижимости (о праве собственности или выиска из ЕГРН).

Процедура оформления кредита

Чтобы оформить кредит под залог недвижимости и получить деньги, потребуется 1-2 дня. Банк обрабатывает онлайн-заявку клиента за несколько минут и сообщает решение об одобрении кредита. После этого банк должен выполнить оценку объекта недвижимости, чтобы определить его рыночную стоимость. Для этого на место приезжает оценщик, это может занимать несколько часов.

Как правило, заемщик может рассчитывать на сумму кредита, не более 80% стоимости объекта залога.

После работы оценщика банк сообщает клиенту окончательное решение. Если обе стороны согласны с условиями, заключается договор (в отделении банка или на месте) и банк выдает заемщику деньги. Физические лица могут получить кредит на карту, наличными на банковский счет, предприниматели – на расчетный счет.

Последствия залога недвижимости

После подписания соглашения с банком, на объект залога накладывается, так называемое, обременение. Собственником недвижимости все равно остается заемщик, он может продолжать ею пользоваться, сдавать и т.п., но он не сможет продать недвижимость без согласия банка, пока не погасит кредит. После погашения кредита обременение снимается.

Если заемщик уйдет в длительную просрочку (более 90 дней, либо иной, оговоренный в договоре), то банк может начать процедуру изъятия объекта залога.

Даже если в залоге находится единственное жилье должника, оно может быть взыскано в пользу банка. Это допускается в соответствии со статьей 446 ГПК РФ, если единственное жилье является предметом ипотеки (да, кредит под залог жилья тоже является ипотекой).

В тоже время банки редко выдают кредиты под залог единственного жилья.

Рейтинг банков

Рейтинг ТОП-5 банков, выдающих кредиты под залог недвижимости:

  1. Норвик Банк (ПАО «Норвик Банк»)
  2. БЖФ Банк (АО «Банк БЖФ»)
  3. Восточный (ПАО КБ «Восточный»)
  4. Совкомбанк (ПАО «Совкомбанк»)
  5. Тинькофф (АО «Тинькофф Банк»)

Предупреждение об ответственности

За пользование денежными средствами, предоставленными в кредит, банки вправе взимать проценты. Размер процентной ставки устанавливается кредитным договором, но не может превышать 1% в день (в соответствии с ч.23 ст.5 Федерального закона №353-ФЗ от 21 декабря 2013 года). При этом Вы имеете право погасить кредит досрочно без взимания комиссий и штрафов.

После получения кредита Вы обязаны ежемесячно вносить платежи по кредиту не позже установленной даты (если договором не предусмотрено иное). Даты и размер ежемесячных платежей устанавливается соответствующим графиком, который будет приложен к договору. В случае задержки платежа за каждый день просрочки на сумму долга начисляется неустойка в размере до 0,05% в день (до 20% годовых). Если кредитным договором не предусмотрено начисление процентов, неустойка составит 0,1% в день. Длительные просрочки негативно влияют на кредитную историю и становятся причиной отказов в новых кредитах.

Настоящие правила действуют в соответствии с Федеральным законом №353-ФЗ от 21 декабря 2013 года.