В России могут появиться ипотечные МФО

Комитет Госдумы РФ, который занимается вопросами финансов, предложил депутатам поддержать проект закона № 676714-8, разрешающий микрофинансовым организациям (МФО) выдавать ипотеку. Идею закона изначально выдвинули сенаторы. Однако выдавать ипотечные займы смогут только региональные микрокредитные компании, где 100% акций принадлежит государству (например, области или краю).

Важно, что каждый регион сможет создать только одну такую организацию. Банк России установит для этих компаний особые требования. Например, проверит, сколько денег есть у организации, как она ведёт отчётность, и убедится, что заёмщиков не обманывают. Все компании, которые пройдут проверку, попадут в специальный список на сайте ЦБ — его сможет посмотреть любой желающий. Если МФО есть в этом перечне, значит, она одобрена государством и работает по правилам.

Закон также меняет старые правила из закона «О микрофинансовой деятельности». Раньше микрофинансовые компании в основном выдавали небольшие займы на короткий срок, а теперь они смогут предлагать ипотеку — но только тем, кто берёт деньги не для бизнеса, а для жизни (например, на покупку квартиры или дома). При этом заём обязательно должен быть обеспечен залогом — то есть, если человек перестанет платить, банк или МФО смогут забрать купленную недвижимость. Но это стандартное условие для любой ипотеки, так что ничего нового здесь нет.

Если депутаты поддержат закон, он начнёт действовать через три месяца. За это время регионы должны успеть зарегистрировать свои микрокредитные компании, согласовать программы с Банком России и внести их в перечень. Для обычных людей это значит, что через несколько месяцев могут появиться новые возможности получить ипотеку — особенно если они относятся к льготным категориям.

Законопроект пытается решить две задачи сразу: с одной стороны, дать регионам инструмент для помощи своим жителям, с другой — не допустить злоупотреблений. Ведь микрокредитные компании, даже государственные, раньше не работали с ипотекой — это более сложный и рискованный продукт. Поэтому Банк России и вводит дополнительные проверки. Эксперты считают, что такой подход может увеличить доступность льготных займов в небольших городах, где крупные банки не всегда предлагают выгодные условия. Но есть и вопросы: например, хватит ли у регионов денег, чтобы обеспечить работу таких компаний, и не приведёт ли это к излишней нагрузке на местные бюджеты. Пока ответов нет — всё покажет время.