Минфин одобрил остановку льготного ипотечного кредитования в 2024 году

Министерство финансов Российской Федерации поддержало постепенное закрытие всех государственных программ по выдаче льготных ипотечных кредитов за исключением региональной и семейной ипотеки.

Это означает, что до 31 декабря 2024 года будет свёрнута программа IT-ипотеки – специальных кредитов до 5% на приобретение жилья для российских специалистов от 22 до 50 лет, работающих в сфере информационных технологий. До 1 июля 2024 года завершены будут и выдачи банками льготной ипотеки под 8%, которую субсидировала государство. По этому виду кредитования никаких специальных требований к гражданам не предъявлялось, кроме стандартного набора документов и ограничений того банка, где оформляется ипотека.

Минфин рекомендует продлить до 2030 года только семейную ипотеку (по ставке до 6%) по поручению Президента РФ и Дальневосточную ипотеку (ставка до 2%). Региональные ипотечные программы тоже сохранятся до 2030 года. Кроме того, в России бессрочно продолжат работать программы сельской ипотеки (ставка до 3%).

Такие ограничения рекомендованы Минфином из-за разрыва на рынке ипотечного кредитования между льготными и рыночными программами. В настоящий момент уже больше 90% ипотечных займов в сегменте первичного жилья берётся с льготами от государства, так как разница в стоимости кредитов достигает 40%. У министерства стоит задача снизить объём льготной ипотеки до 25%. Завершение работы льготных программ поможет за счёт снижения на какое-то время спроса на недвижимость скорректировать цены на рынке.

Самая популярная у граждан программа с льготной ставкой 8% на новостройки будет свёрнута первой – до 1 июля 2024 года. Многие уже забыли, что этот вид льготной ипотеки был введён во время пандемии коронавируса Covid-19 как мера по поддержке строительной отрасли в условиях кризиса. Задачи, которые ставились в тот период, выполнены, и необходимости продлевать этот вид субсидирования больше нет.

IT-ипотека тоже закончится в 2024 году, но в декабре. В рамках этой программы, по данным Минцифры, ипотечные кредиты получили более 59 000 специалистов. Общий объём выданных средств составил ₽523 млрд.

В рамках Дальневосточной ипотечной программы граждане до 35 лет смогут продолжать получать кредиты на приобретение недвижимости в Дальневосточном федеральном округе до конца 2030 года.